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아파트 전세계약을 할 때는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 정확한 서류를 준비해야 합니다.
계약 체결 전 반드시 필요한 서류를 확인하고 준비하면 안전한 전세계약을 진행할 수 있습니다. 아래의 글을 참고하셔서 아파트 전세계약시 참고 하시길 바랍니다.
1. 임차인(세입자) 준비 서류
임차인(세입자)은 본인의 신분과 계약 이행에 필요한 서류를 준비해야 합니다.
📍필수 서류
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- 계약서 작성 시 본인 확인을 위해 필요합니다.
- 주민등록등본
- 전입신고와 확정일자 신청 시 필수 서류입니다.
- 도장 또는 서명
- 전세계약서에 도장을 찍거나 본인 서명이 필요합니다.
- 계약금 및 잔금 입금 영수증
- 계약금과 잔금 입금 후 영수증을 반드시 보관해야 합니다.
👉주민등록등본은 전입신고 시 관할 주민센터나 정부24(https://www.gov.kr)에서 발급할 수 있습니다.
2. 임대인(집주인) 준비 서류
임대인은 자신의 소유권과 신분을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.
📍필수 서류
- 신분증
- 임대인 본인 확인을 위해 필요합니다.
- 등기부등본
- 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 필수 서류입니다.
- 계약일 기준 발급일이 1주일 이내인 등기부등본을 준비해야 합니다.
- 전세 계약서 (임대차계약서)
- 임대인과 임차인이 함께 작성하며, 계약 조건과 보증금, 기간 등이 명시되어야 합니다.
- 임대차 확인서 (필요 시)
- 임대차 신고제에 따라 계약 사항을 신고할 때 사용합니다.
👉등기부등본은 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급할 수 있습니다.
3. 추가로 확인해야 할 서류 및 주의사항
전세계약 시 임대인의 부동산 권리 관계와 세입자의 안전을 보장하기 위한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
📍권리관계 확인
- 등기부등본 권리사항 확인
- 해당 아파트에 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 설정이 있는지 반드시 확인하세요.
- 건축물대장
- 건물의 구조와 용도, 불법 건축 여부를 확인할 수 있습니다.
📍계약 후 서류
- 확정일자 신청
- 전세금을 보호하기 위해 전입신고 후 확정일자를 반드시 받으세요.
- 전세금 반환보증 가입 (선택 사항)
- 전세금을 안전하게 보호하기 위해 전세보증보험에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.
👉확정일자 신청은 주민센터에서 전입신고와 함께 할 수 있습니다.
4. 전세계약 필수 체크리스트
- 등기부등본으로 소유권 및 권리관계 확인
- 계약서에 보증금, 기간, 입주 날짜, 특약 사항 명확히 기재
- 임대인 신분증과 등기부등본의 소유주 정보 일치 여부 확인
- 잔금 지급 시 반드시 입금 증명서 보관
5. 전세계약 시 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 전세계약 시 필수 서류는 무엇인가요?
A. 임차인은 신분증, 주민등록등본, 도장, 계약금 및 잔금 영수증이 필요하며, 임대인은 신분증과 등기부등본이 필수 서류입니다.
Q2. 등기부등본은 어디서 발급할 수 있나요?
A. 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr) 또는 주민센터에서 발급할 수 있습니다.
Q3. 확정일자 신청은 어떻게 하나요?
A. 주민센터에서 전입신고와 함께 확정일자 신청이 가능합니다. 이를 통해 전세금을 법적으로 보호할 수 있습니다.
Q4. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 전세보증보험에 가입하면 전세금을 안전하게 보호할 수 있어 권장합니다.
Q5. 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
A. 계약 조건과 보증금, 기간, 특약 사항을 명확히 기재하고, 잔금 지급 시 입금 증빙을 반드시 보관하세요.
6. 맺음말 – 꼼꼼한 서류 준비가 안전한 전세계약의 첫걸음입니다!
부동산 전세계약 시 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하고 확인하면 예상치 못한 위험을 예방할 수 있습니다.
임대인과 임차인 모두 서류 준비에 철저히 신경 쓰고, 확정일자와 전세금 반환보증 가입 등 안전장치도 고려하세요. 😊